Acquistare un immobile “sulla carta”, quando è ancora in costruzione, è una scelta sempre più diffusa. Prezzo competitivo, possibilità di personalizzazione, classe energetica migliore. Ma c’è un rischio evidente: versare caparra e acconti prima che l’immobile esista davvero.
Proprio per tutelare l’acquirente è intervenuta la Legge 210/2004, che ha introdotto una serie di garanzie fondamentali per chi compra un immobile da costruire.
Cosa prevede la Legge 210/2004?
La norma si applica quando si acquista un immobile non ancora ultimato e si versano somme (caparra o anticipi in conto prezzo) prima del trasferimento della proprietà.
Il punto centrale è questo: il costruttore è obbligato a rilasciare una fideiussione a garanzia di tutte le somme incassate prima del rogito notarile.
In pratica, se l’impresa fallisce, entra in crisi o non riesce a portare a termine i lavori, l’acquirente può recuperare quanto versato grazie alla fideiussione bancaria o assicurativa.
Si tratta di una tutela concreta contro uno dei rischi più gravi: perdere i risparmi di una vita per un immobile mai consegnato.
Fino a quando vale la tutela?
La garanzia copre tutte le somme versate fino al trasferimento della proprietà, cioè fino al rogito. Dal momento in cui l’immobile diventa formalmente tuo, la tutela della fideiussione cessa.
È quindi fondamentale verificare che:
- La fideiussione sia effettivamente rilasciata.
- Sia conforme alla normativa.
- Copra l’intero importo versato.
- Sia valida fino al rogito.
Non solo fideiussione: altre tutele
La normativa ha introdotto anche l’obbligo, al momento del rogito, di una polizza assicurativa decennale postuma, che tutela l’acquirente da gravi difetti costruttivi.
Questo significa che la protezione non riguarda solo i soldi versati prima del rogito, ma anche eventuali problemi strutturali che potrebbero emergere negli anni successivi.
Attenzione agli errori più comuni
Molti acquirenti, presi dall’entusiasmo, firmano preliminari senza controllare attentamente la documentazione. Oppure accettano fideiussioni non conformi, rilasciate da soggetti non idonei o con clausole limitative.
In questi casi, la tutela rischia di essere solo apparente.
Comprare casa è una delle decisioni economiche più importanti della vita. Quando si parla di immobili in costruzione, le somme versate prima del rogito rappresentano un’esposizione significativa.
Per questo motivo non basta “fidarsi” dell’impresa o dell’agente immobiliare: è essenziale farsi affiancare da un consulente di fiducia, preparato e indipendente, capace di verificare le garanzie, leggere correttamente i contratti e tutelare davvero i tuoi interessi.
Perché la casa dei sogni deve nascere su fondamenta solide. Anche dal punto di vista giuridico e finanziario.